熱議！淮安的商業配套將會過剩嗎？

今天我們來聊一聊淮安的商業配套。

大家有沒有一種感覺？這兩年淮安的商業綜合體正處在一個遍地開花局面。

尤其是從2022年下半年開始，市中心花漾城二期、淮陰區的富康城·鉑悅匯、清浦老城的融創廣場和徐楊的旭輝廣場等一連串大型商業綜合體首開后，淮安的商業配套猛增！

加上現有的萬達廣場、新亞、金鷹、茂業、金地、吾悅廣場等等，未來還有華潤萬象城、華潤萬象匯、愛琴海購物公園三個重量級的商業綜合體。

可以預見，未來幾年淮安幾乎每個縣區都會有自己的代表性商業綜合體。

并且，與大型商業綜合體相對的還有大批小型商業中心或是商業街如雨后春筍般冒出。

包括：曼度廣場、寶龍愛情小鎮、清江浦區1415街區、夢樂城、水沐鳳凰薈（待開業）、金融中心風情街（待開業）、融尚廣場（待開業）、格林世界24小時鄰里中心（待建）、淮上景明Block商業街（待建）等等…

◎淮上景明Block街區效果圖

如此眾多的商業綜合體和這兩年的樓市一樣，大量爆發，滿足市民的日常消費的同時也讓老百姓眼花繚亂：“我這僅有的消費能力，該給誰？”

而且我們驚嘆和贊嘆淮安的商業突飛猛進時，也在思考：淮安的商業配套是否將會過剩？

要知道商業體之間的競爭是如此殘酷，強者恒強，弱者恒弱，一次頹廢，甚至可能再無雄起之日。

比如我們熟悉的市區。

從市區角度看，大型商業綜合體競爭最激烈的就是淮海東西路沿線。

西側淮海商圈已經有新亞、茂業時代、金鷹、花漾城一期在貼身肉搏，去年9月份花漾城二期盛大開業也加入這場沒有硝煙的“爭斗”。

花漾城二期憑借扎實的招商能力，帶來了多家首店和旗艦店，以更加豐富的業態布局，吸引了眾多年輕人前來打卡，人氣甚至已經可以媲美老牌的商業體新亞國際大廈。

◎花漾城二期

目前在兩強競爭的局面下，茂業時代、金鷹已經疲態盡顯，如果運營還不能大幅改善，那么未來將更加難熬。

很有意思的是，花漾城二期狠起來連自己的一期也不放過，據了解，花漾城一期在二期的沖擊下，再加本身運營不佳，已經開始重新招商。

此外，還有一個大家可能忽略的小型商業體—融尚廣場，位于花漾城北側，躲在角落瑟瑟發抖，至今還在招商中…

再來看東側不遠的萬達商圈，至少現在看來，萬達的地位依然無人撼動，2021年開業的金地中心“勢單力薄”，也陷入窘境。

然而，未來華潤萬象城的崛起，是否能夠沖擊萬達的地位，值得一看，據說華潤萬象城的定位很高級，很新潮，兩座一路之隔商業體同臺競技，也許又將沖擊現有商業、人氣格局。

不難發現，市區后起成功的商業體都在想著怎么差異化競爭，適應時代新的潮流，比如引進更多網紅店、新品店、首店等等，因此像萬達、新亞兩個老牌商業體未來或許也會面臨新與舊的挑戰。

市區中的商業體眾多，競爭壓力大，如何做出差異化，如何做的更新潮是勝出的關鍵。

而人氣相對匱乏的縣區板塊商業體，更多的想的是如何做成板塊的唯一，如何牢牢把握板塊現有的人流量，高品質的購物體驗先放一邊，活下去才是板塊代表商業體首先要考慮的。

好在這幾年，淮安城市發展進程加快，城市版圖不斷外擴，市區邊緣板塊的新建小區不斷增多，人氣也達到了足夠滿足一個區域性商業體的需求。

比如，淮陰區西側的富康城·鉑悅匯，是“文教新城”板塊現有的唯一大型商業綜合體，周邊的居民還是很愿意到這里逛逛，商業體自開業以來，人氣相當不錯。

還有清浦老城區的融創廣場，也是板塊目前較大的商業體，加上近來年延安路沿線的城市翻新迅速，老小區和新建小區眾多，人流量也比較好。

相對的，位于徐楊板塊的旭輝廣場人氣一般，兩點原因：一是板塊人氣未達到足夠充沛，二是開業倉促，招商成果一般，不少店鋪空置。

未來可以期待一下大學城的華潤萬象匯，周邊人氣足夠，距離主城也夠近，如果招商不錯的話，可以聚集不少的客群。

而南部新城的愛琴海購物公園，據此前官方釋放的消息：70萬方的城市綜合體，致力于打造淮安城市南部地標性體育休閑文化中心和商業購物體驗中心。

◎愛琴海購物公園效果圖

唯一遺憾的是位置略顯尷尬，周邊居住氛圍還有待加強，而且大家覺不覺得，南部新城的商業體是不是有點太多了？

當然了，如果愛琴海購物公園能做到官方所說的地標性商業體，把其他的一眾商業體比下去，那么它就是板塊不可替代的那一個。

最后，我們再來討論一下開頭那個問題：淮安能否支撐起如此眾多的商業配套？

小編覺得：能

但是小編討論的能，并不是每個商業體隨意復制。如果沒有強大的運營、招商能力作出差異化競爭，那么淮安的商業體可能也會走向一片狼藉。

我們希望商業配套的愈發繁榮，淮安的經濟水平就會越好，老百姓的消費選擇也就越多。但是也要注意到商業的合理規劃，避免無效扎堆帶來的重復競爭。

畢竟一個板塊的商業體逐漸衰敗會極大打擊板塊的商業自信，關于淮安這一波商業配套的興起，小編已經聽到了不少人看衰、質疑聲音。

未來淮安這些新的商業體將會如何布局、如何運營、如何招商，考驗著開發商的能力。

大家覺得淮安的商業配套過剩了嗎？