淮安主城王炸盡出！或將影響房價走勢
來源：淮安樓市看點 2022-12-07
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在剛結束的11月，不管是“16條”還是“20條”，對于樓市來說，都是利好的消息，在給樓市注入新動能的同時，也對恢復樓市信心起到了積極正面的作用。
需要注意的是，接下來淮安一波純新盤正在來襲，主城王炸盡出！不夸張地說，這些樓盤一出，將影響未來淮安的房價走勢，給接下來的樓市帶來了新的看點。
01.
經開區 | 韶潤府
近日，淮安市公共資源交易平臺發布最新公告，關于韶潤府項目土建及安裝工程中標。韶潤府位于經開區柯山路北側、鼎泰沁園東側，項目周邊有京杭運河、經開區人民醫院、第四人民醫院、延安路高架等配套，靠近華潤萬象匯（在建中）。去年8月，項目所在柯山路北側地塊被國聯競得，成交樓面地價5549元/㎡。據此前公示，項目規劃18棟住宅和一棟商業，層高9-26F，包含高層和洋房，總戶數1302戶，容積率為2.0,建筑密度22.31%,綠地率35.84%,機動車位1678個。根據招標文件，韶潤府項目主打剛需、剛改產品，建面90-130㎡戶型占比80%，130-140㎡戶型占比10%，140㎡以上占比10%。除此之外，項目為商住混合項目，其中商業占比3%左右，預計后期將建設社區型商業。招標文件中明確指出項目住宅產品裝修情況，精裝與毛坯各占50%。近日，淮安市公共資源交易平臺發布最新公告，關于聞達府項目土建及安裝工程中標公告。聞達府位于中經路東側、青年路南側，周邊有淮安動物園、第三人民醫院等配套，一路之隔就是崇德小學。去年8月，項目所在中經路東側地塊被國聯競得，成交樓面地價4500元/㎡。據此前公示，項目規劃22棟住宅，層高8-26F,包含高層和洋房，總戶數1527戶，容積率為2.19,建筑密度24.8%,綠地率35.02%,機動車位1941個。香溢榮府位于淮陰區西安北路和黃河西路交匯處（泰和家園旁），緊鄰西安路高架，周邊有柳樹灣、桃花塢、西壩公園、淮陰實驗小學、淮陰醫院、淮安市第一人民醫院等配套。目前，香溢榮府實景示范區已公開，項目預計在12月首次開盤，推出毛坯房源。目前在建的6、8、9#樓，戶型建面約89-128㎡。供電局南側地塊位于清浦老城區，靠近城市主干道淮海南路，周邊生活配套醇熟，非常富有煙火氣，周邊擁有延安路高架、延安路小學、啟英外國語學校、新民路小學、淮安市第一中學、清安醫院、延安路高架淮安市第一人民醫院分院、聯盛國際廣場、興業國際廣場等生活配套。近日，項目案名曝光：九里鉑悅，項目東至淮海南路，南至前進西路，西至南港路，北至淮七路。根據此前的招標文件，該地塊產品以改善為主，包括洋房及高層，高層戶型面積段95-125㎡，洋房戶型面積段130-150㎡。2021年7月，供電局南側地塊經24輪報價，被淮安市交通控股置業有限公司以5.41億元總價競得，成交樓面地價6703元/㎡。文昌學府位于生態新城東片區，舉步可至吾悅廣場、森林公園、福地路小學、云林路中學（明年招生）、淮中新城校區等配套，區位優勢明顯。近日，文昌學府項目監理服務、工程檢測服務、全過程造價咨詢招標公告曝光，今年8月底，該地塊被淮安高新置業有限公司競得，樓面地價7783元/㎡。融茂廣場位于清浦老城區，由淮安市融茂置業有限公司投資建設，項目規劃1幢商業裙房、2幢高層和地下室。2019年6月，項目所在地塊被淮安市融茂置業有限公司競得，時隔三年，項目終于傳來新的動態，老城區將新增一個商業體項目。近日，清江浦區純新盤融茂廣場備案價格首次公布，1#樓為22層住宅，2#樓為14層住宅，毛坯均價8958元/㎡。2022年11月，淮安市區商品住宅成交19.06萬方，環比上漲27.31%（數據來源：克而瑞蘇北），為12月做了鋪墊。再疊加11月出臺的多個利好政策，相信12月的淮安樓市將會迎來一波小高潮！小編覺得，對于開發商來說，不忘初心，用好產品贏得市場，才能更加長遠。而對于購房者來說，這么多利好疊加之下，如果真的有置業需求，不妨抓住購房黃金窗口期！
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