存量見底！淮安這個區域或將面臨“房荒”？！買房人抓住機會！

清盤在即，還剩最后1棟、2棟、4棟、地塊還遲遲不動…淮安這個區域難道即將進入“房荒”狀態？

要知道這個區域的樓盤，今年憑借著較高的性價比優勢，去化不錯，可是眼見房源越來越少，“新鮮血液”卻一直未能補充上市…

這個區域就是淮陰區鹽河北，區政府周邊樓市，目前在售的有天瑞府、金輝優步花園、觀淮府三期、金輝城市廣場、桃李風華5家樓盤。

從數量上看，似乎存量很充足，但仔細研究發現，或將會出現“斷檔”的情況，這是為啥？一起來看一下。

兩家樓盤接連加推

房源越來越少，買房人抓住機會！

上周，觀淮府三期在雙十一黃金促銷期間，官宣加推了項目最后一棟房源，1號樓毛坯洋房。

小編致電了解到，觀淮府三期1號樓洋房，毛坯交付，層高11F，36套房源，戶型兩種，建筑面積約109㎡和120㎡，均價約10000-10700元/㎡。

◎觀淮府三期效果圖

這是買房人上車該項目最后的機會，產品還是區域內比較稀缺的洋房產品，置業顧問透露給小編，有購房優惠且首付較低，感興趣的買房人可以抓住這次機會。

據悉，觀淮府三期自2021年4月份首開后，在淮安樓市已經持銷了1年多，如今隨著最后一棟房源的即將推出，該項目走到了尾聲…

無獨有偶，區域中另外一家熱盤也在11月份加推了兩棟新房源。

這家樓盤就是碧桂園在淮陰區唯一的項目—桃李風華，項目從11月初至今接連加推了8、9號樓高層，兩棟樓的預售證已拿，正在熱銷中。

8號樓為毛坯交付，層高18層，房源量68套，全部為建筑面積約130㎡的戶型，均價約9000元/㎡。

◎桃李風華建筑面積約130㎡戶型圖

9號樓的產品信息也分享給大家，成品高層，戶型兩種，建筑面積約95㎡和118㎡，均價大概在8500元/㎡左右。

半個月不到，連推兩棟高層，這節奏不可謂不快，要知道，桃李風華原本就是一個小體量樓盤，只有7棟高層，隨著8號樓和9號樓的陸續加推，項目也只剩最后一棟7號樓待定。

據悉，桃李風華首開時間在2021年的12月份，距今不到一年的時間，桃李風華的房源也所剩不多，僅剩最后兩三棟房源的上車機會，感興趣的買房人可以關注一下。

兩家樓盤，一家是最后一棟，另一家是最后兩三棟，房源均不多，那么區域內另外三個項目存量如何？

清盤在即、尾盤狀態…

另外三個項目的房源也所剩不多

剩下的三個項目，金輝優步花園、天瑞府和金輝城市廣場，分別來看一下。

首先是金輝優步花園，如今已經很難聽聞該項目的消息，原因很簡單，項目清盤在即，房源所剩無幾。

◎金輝優步花園效果圖

金輝優步花園與觀淮府三期相鄰，也是一個較小體量的項目。

再者是天瑞府，項目所有的樓棟都已加推，沒有待售的新房源，剩余的總房源量還不到200套！

◎天瑞府效果圖

項目主力在售12號樓小高層產品，戶型建筑面積約130㎡，4房2廳2衛，均價約9500元/㎡。剩余的7、9、11號樓還剩少量的房源。

◎天瑞府建筑面積約130㎡戶型

最后來看金輝城市廣場，這也是該區域中所剩房源最充裕的一家樓盤。

項目目前主力在售13、15號樓成品高層，層高27層，三梯六戶，戶型建筑面積約86-105㎡，均價約9000元/㎡。

◎金輝城市廣場效果圖

除了在售的2棟高層，項目還剩最后的4棟樓棟處在待售狀態，分別是3、5、6、7號樓高層。

金輝城市廣場一共包括16棟高層房源，不少高層一棟就有約160套房源，是一個體量較大的項目，不過在持銷兩年多后，項目也只剩最后4棟房源。

綜上，說完這5家樓盤的存量后，來總結一下：

金輝優步花園清盤在即；

觀淮府三期最后一棟洋房，只有36套房源；

天瑞府所有樓棟均已推出，不到200套房源；

桃李風華只剩2棟房源暫未推出；

金輝城市廣場只剩4棟房源暫未推遲。

這5家樓盤的存量有的見底，有的所剩不多，由此可見，如果區域內明年沒有新盤補充的話，是有可能會面臨“房荒”的局面！

那么未開發地塊的動向呢？再來看一下。

金輝兩宗地塊遲遲未動工…

今年出讓的地塊，淮陰區有且僅有一宗

在該區域內，有兩宗于2021年7月份出讓的地塊，目前暫未動工建設，這兩宗地塊分別位于金輝城市廣場的南北兩側。

北側的是原萬鑫機電廠地塊，金輝競得，成交樓面價3051元/㎡。

這宗地塊在2021年10月份圍擋出街，從圍擋上透露的信息看，該地塊將由金輝集團、水利聯合開發，案名批復為“水沐宸悅花園”。

當時看到兩家知名房企的合作，對該項目也是期待滿滿，但1年多時間過去了，該項目仍沒有新的動靜。

南側的地塊進度要更加的緩慢，南側為原中億包裝地塊，成交樓面價3911元/㎡，同樣是金輝集團競得。

關于該地塊的消息，無論是案名、招標公告還是規劃，至今沒消息，何時能夠啟動，暫未可知。

這兩宗地塊沒有新的消息，今年的土地市場淮陰區的掛牌量也少的可憐。

據梳理，從9月底到10月初，在共計5輪的土地集中掛牌中，來自淮陰區的商品房宅地有且僅有一宗。

該地塊是淮自然（陰）掛2022第9號地塊，位于淮陰區銀川路東側、淮河東路南側，位置上該地塊也在我們今天討論的區域內。

10月21日，該地塊由淮安淮陰開源城鄉建設有限公司競得，底價成交，成交樓面價3675元/㎡。

該地塊剛剛成交不久，短時間開發的可能性也比較的小，預計還要等上不少的時間。

以上3宗地塊，就是區域內已經出讓的地塊，進度不容樂觀，何時能夠啟動上市，都是未知數。

總結一下：該區域5家在售的樓盤存量見底，剩余房源不多，但是出讓的地塊進度又很緩慢，或將會出現“斷檔”的情況。

有需求的買房人不妨抓住現有的上車機會，及時置業，以防未來面臨無房可買的情況。