高凈值人群終極置業的最佳板塊，請聚焦這里！

今年以來，全國政策端、金融端出臺各項利好，提振經濟的強心針不斷。但政策效應總歸有限，特別是在樓市中，唯有掌握優質板塊的核心資產，在面對各種市場行情下，才能穩站標桿之位。

可以這么說，隨著樓市告別普漲時代，未來的優質房產與一般房產的價值差距，會進一步拉開。

#01

說真的，不要再錯過生態新城

淮安的未來，大概在這里

想要置業核心資產，占據價值頭等艙，選對核心板塊尤為重要。而板塊的黃金發展時段，往往與城市的規劃軌跡密切相關。我們不妨以此來尋找答案。

縱觀淮安近幾年城市進程，不難發現【生態新城】一直都是淮安的重點發展區域，是承載淮安市門戶形象的重要板塊。

首先，十四五規劃中重點指出淮安未來的發展定位是“綠色高地，樞紐新城”，要大力發展生態文旅服務業，全力打造宜居宜業、遠來近悅的綠色高地。

而能夠與淮安十四五規劃戰略定位相契合，同時全力承擔起聯動發展重要使命的板塊，非生態新城莫屬。

規劃原文中，也直接對生態新城做了角色定位——“花園城市示范區、樞紐門戶展示區、現代服務業集聚區”。生態新城被重點提及：承載了全市“樞紐新城”門戶主體功能。其板塊的未來發展藍圖被十四五規劃定下濃墨重彩的一筆。

十四五文件中還有一個值得重點關注的規劃：百里畫廊特色綠廊體系。

作為千年運河之都，“南船北馬，九省通衢”的淮安，因水而生，傍水而興。一條大運河滋養出淮安宜居宜業的生態環境，淮安，是依水而行的城市。因此，規劃“百里畫廊”很有象征意義。

而生態新城板塊橫穿大運河，資源集中分布在運河兩岸：東片區的市政府、四館一院、森林公園、水工科技館；西片區的淮安奧體中心、淮安電視塔...

*四館一院·航拍動圖

宜居宜業宜游，放眼全市也很難找到這樣的生態資源，堪稱大運河“百里畫廊”示范樣板區的生態新城，注定不同于其他城市板塊，發展起點很高。

其次，根據《淮安市國土空間總體規劃（2020-2035）》顯示，淮安未來將形成“一帶兩心，兩軸九片“的都市區空間結構。圖中的一帶兩軸交匯處，正是生態新城所處的生態文化活力中心。

*都市區空間結構

在城市布局和規劃中反復被提及，出鏡率很高的生態新城，肩負城市發展重任。

#02

土拍熱潮過后逐漸轉為“存量市場”

強購買力+地段配套優勢，支撐板塊價值

土拍市場向來是最能直觀反映板塊價值的晴雨表。

當其他區還在尋找自己的房地產道路之時，生態新城已走在了前面。它的路走得沉穩，樓市相對更為健康，并且保持了自己的獨立性：

生態新城的用地規劃開始走【少而優】的路線。

√ 一方面，是因為土拍拿地熱潮過后，可開發建設的優質用地將越來越少，生態新城特別是東片區逐漸轉為“存量市場”；

√ 另一方面，克制拿地，科學謹慎，擇優下手才是土拍主旋律。

據了解，今年土拍首秀，由生態新城的70#地塊成功出讓打了頭陣，成交樓面價7783元/㎡；隨后是68#地塊，成交樓面價9848元/㎡；11月1日，生態新城東片區又供出楓香路北側地塊，成交樓面價9407元/㎡。

目前，還剩69#地塊（承恩大道東，福地路南側）處于待拍中。作為集中了福地路小學、云林路中學等重磅教育資源的優質地段，69#地塊將花落誰家還未可知。

*69#地塊·航拍圖

縱觀今年生態新城土拍結果，雖然地塊供應量不多，但是從位置來看，均處于生態新城規劃的核心地塊。不過，必須要提醒的是，土拍市場少而優的供應方式將會在一定程度上影響2023年的新房供應。

也就是說，隨著新樓盤越來越少，核心板塊改善客戶的需求越來越大，生態新城板塊的現有新房，未來一定是物以稀為貴的。

再來說說房價。

曾經由于開發周期不長，缺乏利好，生態新城早年間并不太被買房人看好。一路走來其實也伴隨了許多爭議的聲音，大家對于生態新城的評價，一度出現兩個極端：

一種觀點，非常買賬。“生態新城的配套在逐漸完善中”，“確實漂亮，綠化率超高”，“自住真香”...另一派言論則表示，“沒人氣”，“車都沒見幾輛”...

*現在的生態新城

但說歸說，鬧歸鬧，生態新城的“心態”一向很穩，在爭議中緩緩走來。十多年的發展時間，生態新城已然成高端改善的價值高地。

最直觀的就是頭部房企的扎堆進場，土拍樓面價突破萬字天花板，二手房市場成交價一度破三萬+...

如此高門檻的置業標準，反倒讓人高攀不起。

但是隨著這兩年房住不炒，市場回歸理性，房價水分撤去后，質疑生態新城的聲音再次時不時傳出：這里的價格還能匹配得上它的土地價值嗎？未來房價還夠堅挺嗎？

商品房自然具有商品屬性，試問哪有百年一價的商品呢？房價的漲跌，不管天平傾向哪邊，都會割掉一部分人的利益。買到房的人盼上漲，還沒下手買房的人又嫌貴。雖然這是人性使然，但其實沒有必要。

買房亦如小馬過河，充分了解當下市場，仔細考察板塊，不去人云亦云，做出自己準確的判斷即可。

況且生態新城板塊地價擺在這里，【起拍樓面價】本身就高，除了梧桐公館等這樣的學區二手房源價格，比較容易受政策影響波動外，基本上該板塊的房價還是可以穿越周期，保持堅挺姿態的。

不飄不沉，生態新城的房價整體其實是很健康的態勢。投資客撤場，留下來的是真正看好板塊條件的改善客，他們擁有一定的購買力，且愿意為這里的優質資源和配套服務買單。

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交通方面：

高架快速路二期，路線包括承恩大道，海天路，經過生態新城區域；有軌電車一期，立體交通網絡覆蓋全區域。

商業方面：

吾悅商圈、新城河西廣場（啟動在即）、月星環球港項目（正在辦理前期手續）、裕墨園特色商業街等。

教育方面：

生態新城實屬當之無愧的教育高地。擁有淮陰中學新城校區、實驗小學新城校區等幾所熱門學校，教育資源全齡段。

生態環境方面：

生態是新城的板塊基因。目前，生態新城擁有占地2600畝的森林公園，已落實綠地面積1498.19公頃。行政中心，體育中心，淮安四館，大劇院，電視塔，奧體中心......

*電視塔·航拍動圖

這些氣派的生態新城地標建筑已經建成，中國水工科技館、大運河百里畫廊等還在建設中。

白天深呼吸，晚上數星星。這是居住在生態新城的居民才能享受到的專屬“生態福利”。

#03

東湖璀璨天成·改善大平層

買到的不僅是房子，更是圈層

合適的土地，總是能夠遇到合適的開發商。

「東湖璀璨天成」，以低密社區、奢宅大平層空間為主打，為生態新城高知人群帶來改善產品項目。

第一、項目由新區地產+悅達地產雙國企聯合開發

新區地產作為淮安本土國企，資金實力雄厚有保障。根治淮安，立足本土，成功打造了新區地產東湖品牌樓盤，開發建設了【東湖尚城】、【東湖銀座（東湖商業大廈）】、【安瀾家園】、【東湖嘉景】等一批精品項目。

悅達地產更是不陌生，淮安的【悅達廣場】，【悅達君悅府】均由其操盤。如今，雙國企強強聯手，實力穩健，各方面值得信賴，打造高端品質項目勢在必得。

第二、主力在售建面約122-209㎡的純粹改善戶型

大平層的首個考慮因素就是起步空間面積要大。東湖璀璨天成在售主力面積約122-209㎡的純粹改善戶型，大尺度帶來的空間感非常明顯，二孩、三代居住一堂毫無壓力。

舒適4房設計，不犧牲任何一個家庭成員的居住體驗。其中，主臥套房自帶獨立衛浴、衣帽間，南向臥室自帶飄窗，保證采光面，真正實現了南北通透。

每個單元是兩梯兩戶，獨立電梯廳入戶，大大提高了私密性和尊貴感。這樣既節省了公攤，還提高了得房率，創造了每戶的可利用空間，私密性有保障。

重點提一下，項目提供市政供暖服務！這也是不少改善需求中比較看重的配置，更是一個加分項。

要知道，冬天取暖不用空調、取暖器，房間也能溫暖如春，居住舒適感直接提升一個檔次！

【四室兩廳三衛】的配置，約6.9米超寬客廳，空間通透，采光效果可以拉滿。主臥連接約6.7米超寬陽臺，通風性也能做到最大化。餐廳連接生活陽臺，獨立儲藏室，擁有更多存儲空間。

第三、擁有低密度、低容積率的高品質社區標配

項目目前規劃26棟高層，整體容積率為1.99，實現低容積率，將空間最大化留給景觀和活動區域，保證高端圈層的居住品質。

一個低密且舒適的項目，很大程度要在生活場景中去慢慢體驗：

想象一下，早上八點，來一場森林公園的自律晨跑，喚醒全新的一天。傍晚下班歸家，漫步在優美的運河之畔，溫柔的晚風，吹散一天的疲憊，放眼望去盡是璀璨的霓虹。

晚上，約上三兩朋友去大劇院看一場開心麻花的話劇... 周末約上三五好友，找一家小酒館，小酌兩杯，談笑風生。

第五、奢宅圈層，回歸居住本源

圈層，也是社區項目的無價之寶。

作為處在生態新城東片區的高品質低密大平層項目，東湖璀璨天成必定深受城市精英偏愛。

未來，在東湖璀璨天成的業主中，會以高知、科研、政府機關等人群為主。而且，改善客戶代表著強購買力，顯然更加挑剔，對于區位優越，不可替代的購房訴求更加執著。他們所構建的圈層，將成為社區高素質生活氛圍的有力保障。

總結：

對于房產價值來說，地段是無法被取代的。核心板塊的優質資產，往往當你還在糾結值不值的時候，它可能已成絕版。如果你對生態新城保持信心，東湖璀璨天成這個項目，值得去看看。