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    1. 淮安房產網

      “0首付”買房重出江湖!新一輪“低首付”勢頭再次席卷淮安!

      來源:血拼淮安樓市    2022-11-17    房產資訊
      小程序上看

      近日,央行再度發力,與銀保監會聯合出臺了十六條措施支持房地產市場平穩健康發展。


      每條措施都有對房地產市場有促進作用的內容,特別是對開發企業,政策給予了最大力度和最具開明度的支持。


      開發房企的操作空間加大,我們看到了很多房企通過降價,激發廣大買房人的購房欲望。


      但對于剛需購房者而言,最能降低購房門檻的,就是降首付。


      這不,我們淮安居然也出現了可以“0首付”的樓盤!這究竟是真優惠,還是花式營銷手段?一起來看一下!



      購房0門檻?

      淮安樓市驚現“0首付”購房


      就在前不久,位于淮安區的港龍·東望府項目,推出了“0首付”購房,引得網友爭相關注!


      據官方海報內容顯示,為延續了雙十一的熱銷之勢,項目發布“返場雙十一,置業0首付”的活動。


      時間從11月12日—11月18日,并且項目“0首付”房源數量有限,并不是所有房源均可“0首付”。


      從活動內容來看,并未提及到“0首付”購房具體是如何操作的,詳情要到現場咨詢…


      未透露操作流程?那么買房人需不需要先墊資,還是開發商直接幫忙墊資,自己一分錢不出,就可以購房。


      因為按照銀行的規則來說,去貸款購房,最低要求兩成的首付款,那么這兩成的首付由哪一方支付?該項目又是如何讓購房者達到“0首付”?


      帶著疑問,小編致電了項目的營銷中心,了解到:首先是僅有少部分的小戶型房可以做到“0首付”,并不是所有房源都可以“0首付”置業。


      具體操作流程:買房人先墊付首付款→銀行貸款申請下來轉給開發商→開發商再把部分首付款返還買房人。


      也就是說,買房人還是需要充足的資金才可以購房,即使這筆錢的大部分能回到買房人手中,最終能回多少,要具體看每套房源的總價,只有總價較低的房源才能做到“0首付”…


      據項目透露,通常房源在返還完,買房人需要付的首付款在8萬-10萬左右。


      如此看來,港龍·東望府的“0首付”活動更多是該項目“營銷噱頭”,引起市場的關注,勾起購房者的好奇心。


      “0首付”屬于低首付購房,放眼淮安,不僅僅是東望府,在雙十一前后有很多樓盤都推出了“低首付”購房活動,來看一下。



      “低首付”購房不是個例

      淮安還有很多可以“低首付”的樓盤


      小編了解到,目前淮安樓市中的“0首付”、“低首付”購房,大多是分為這兩種:


      一種是上面所說的,先墊付首付再返還,這種情況也分為兩種,開發商直接幫墊付或者買房人墊付,開發商再返給買房人。


      這一種簡單來說就是開發商想更多的讓利買房人,但是由于最低兩成的首付限制,不管是開發商墊付還是買房人自己墊付,都要先把貸款下來,然后再來看讓利多少…


      另外一種則是,分期付款,既可以先付一部分房款訂房,剩余的部分約定好時間再進行支付。


      分期付款,是來自購房者和開發商的約定,風險也相對較小。


      當然還有第三種風險較大的第三方借貸進行支付首付,在淮安樓市并未發現,小編提醒大家,這種方式是違法違規的。


      因此,買房人在看到樓盤打出只需2萬、5萬、6萬首付即可買房的廣告時,還是要防范風險,提前電話咨詢、或者前往項目售樓處詢問具體的“低首付”操作流程,屬于以上哪一種,謹慎買房!


      那么下面就來看一下,近期淮安有哪樓盤推出了“低首付”購房活動,當下的樓市,到底是有多卷?!


      先來看一下幾個老面孔,在8、9月份就已經開始了“低首付”購房活動。


      金輝優步東郡↓繼8月首付5萬,最低至3萬,如今又開始了首付2萬起的購房優惠。


      一如既往,首付5萬起,且送萬元家電大大禮包的文錦城·天璽府。


      澤信銀城·云樾天著大家應該也比較熟悉,與貝殼合作的海報上,是首批付款2萬起!這大概率就是上述的第二種“低首付”方式,分期付款。


      位于淮陰區鹽河北的金輝世界城也是“低首付”的???,在雙十一期間,通過貝殼渠道推出了11套特價房,首付只有2萬起!

      還有淮安全市“地王”項目—泓著大觀,首付30萬搶購毛坯高層的活動還在,上車全市“地王”盤不是夢!


      除此之外,有幾個“新面孔”也在近期加入了這場價格戰中。


      觀淮府最后一棟1號樓毛坯洋房,首付僅需6萬起,成功認購還送品牌家電。


      位于清浦老城區的清江誠品項目,首期5萬起,即可搶購洋房。


      還有位于南部新城的格林世界項目,在雙十一前后推出了重磅福利,指定房源可享“1成首付9萬起,首年月供免利息”的活動。


      以上,是小編整理的,最近淮安樓市中出現“低首付”樓盤,僅供大家參考,所涉及房源以及“低首付”活動,大家可以自行致電了解詳情。


      最后,小編還是那句話:在同樣預算的情況下,目前淮安可選擇的板塊、樓盤數量確實是在增多,對于買房人來說反而是個好機會。


      但是謹慎選擇,防范風險也不可忽略,買房還是要量力而行,任重而道遠。

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      樓盤名稱均價時間
      1保利國聯·和府12750元/㎡2月份
      2水沐鐘秀府19818元/㎡12月份
      3上淮府12056元/㎡11月份
      4香溢榮府一房一價12月份
      5港龍·東望府12000元/㎡10月份
      6融創廣場11618元/㎡12月24日
      7潤府13200元/㎡9月
      8綠地春曉8348元/㎡9月份
      9雅居樂 中匠·南門府13580元/㎡9月10日
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