淮安9家銀行房貸利率曝光！選LPR還是固定利率，結果一目了然

日前，央行公布新一輪LPR報價，最新的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR 為4.65%，均與上月保持一致，沒有繼續下調。

面對LPR利率保持不變，此前貸款買房的朋友又開始糾結了！

到底是固定利率好，還是LPR利率更好？

要不要轉成LPR？

首先，各位小伙伴壓要明確一點，轉不轉是個人選擇。但是，到底要轉成哪一種，必須要做出選擇了。從今年3月份到8月份，要么選擇固定利率不變，要么轉換成LPR模式。

如果過期不選的話，那么銀行會把你的房貸，改成余下還款周期固定不變，不升也不降。

在去年12月，央行發布一則公告稱，為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，現就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。通俗的說，就是LPR為大趨勢。

以前購房者辦理貸款的時候，可以浮動利率，也可以選擇固定利率。但是，現在辦理貸款，基本都是LPR為基準。

已經貸款買房的朋友，則要面臨“固定利率和LPR利率，二選一”的局面。這也正是很多人糾結的地方！

1、直接鎖死一個固定利率，未來很多年都按照固定利率來還房貸

2、選擇一個浮動利率還房貸，不過，之前是叫做基準利率上浮多少，現在則變成LPR±多少個點。

計算方式是目前的貸款利率-2019年12月份的LPR5年期報價。當時的5年期報價，大概是4.8%。

假設我們的房貸為5.6%，現在鎖死固定利率的話，未來一直按照5.6%還下去，直至還清房貸。當然，如果我們現在選擇浮動利率，那么計算方式就會變成5.6-4.8=0.8。那么，我們的利率則會變成當月的LPR+0.8，也就是4.65%+0.8。           

從大趨勢來說，LPR具有強大的優勢。目前我國市場利率趨于向下，雖說這一輪LPR和上月持平，但是，結合今年上半年的信息來看，LPR仍有較大的下探空間。

今年上半年4個月3次下調LPR：

2020年1月20日5年期以上LPR4.80%；

2020年2月20日5年期以上LPR4.75%；

2020年4月20日5年期以上LPR4.65%。

此外，參考國外的貸款利率市場，也是經歷了由高到低的階段。所以，就目前情況來說，LPR未來的大趨勢會向下。隨著LPR報價的逐步向下，未來還的房貸會越來越少。對于購房者來說，轉成LPR，也是一種不錯的選擇。

對于這一點，淮安的購房者已經能夠感受到LPR帶來的變化了！

在央行LPR報價出爐后，業界人士專門向淮安9家銀行進行咨詢貸款利率情況：

以前首套房的貸款利率普遍在5.5%-5.6%左右，現在只有5.2%左右。

從圖中我們可以看出，現在購買首套房最低利率為4.85%，二套房貸款利率為5.25%。和前期相比，還是有所下調。

當然了，并不是所有人都適合轉成LPR的。比如說：還有兩年就要還完房貸的、房貸利率低月供少的。一定要記住，只有選擇合適的，才是最好的！